یزدفردا

(ماده 59 ق.م.م): نقل و انتقال املاک به ماخذ ارزش معاملاتی وبه نرخ 5% (پنج درصد ) مشمول مالیات میگرد

ند.

*محاسبه ارزش معاملاتی املاک:

در محاسبه ارزش معاملاتی و در نتیجه آن تعیین مالیات نقل و انتقال املاک که مبنای آن تقویم ارزش معاملاتی املاک می باشد فاکتورها و پارامترهای متعددی بسته به نوع ملک دخالت دارند که بصورت اجمالی می توان به موارد ذیل اشاره نمود :

مساحت عرصه- مساحت بنا - قدمت بنا یا سال ساخت بنا - نوع اسکلت بنا - تاسیسات و تجهیزات بکار رفته - نوع استفاده و کاربری ، نوع مالکیت -بر خیابان محل وقوع ملک و...

مثال : محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک:

مورد انتقال یکدستگاه آپارتمان مسکونی با مشخصات ذیل :

- مساحت مفید آپارتمان 29/132 متر مربع با ارزش معاملاتی                                                36.410.441 ریال

- قدرالسهم از عرصه 76/43 مرت مربع با ارزش معاملاتی                                        9.364.640 ریال

- پارکینگ و مشاعات 36/41 متر مربع با ارزش معاملاتی                                        4.553.438 ریال

آسانسور دارد     -                      با ارزش معاملاتی                                                1.116.225 ریال

مجموع ارزش معاملاتی آپارتمان مورد انتقال                                                          51.444.744 ریال

مالیات نقل و انتقال                                                             2.572.237 = نرخ 5% * 51.444.744 ریال

ب) مالیات انتقال حق واگذاری املاک (حقوق صنفی و سرقفلی )

( ماده 59 ق.م.م ) : انتقال حق واگذاری محل به ماخذ وجوه دریافتی صاحب حق به نرخ دو درصد (2%) در تاریخ واگذاری از طرف صاحب یا صاحبان حق مشمول مالیات می باشد.

(تبصره 2 ماده 59) تعریف حق واگذاری : حق واگذاری محل از نظر این قانون عبارت است از حق کسب یا پیشه یا حق تصرف محل یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری محل

ج) مالیات بر درآمدحاصل از ساخت و فروش

به استنادماده 77 - اولین نقل و انتقال قطعی ساختمان های نوساز اعم از مسکونی و غیره که بیش از دو سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آنها نگذشته باشد علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده (59) این قانون مشمول مالیات مقطوع به نرخ ده درصد (10%) به ماخذ ارزش معاملاتی اعیانی مورد انتقال خواهند بود اشخاص حقیقی یا حقوقی ، مشمول مالیات دیگری از بابت درآمد حاصل از ساخت و فروش موضوع این ماده نخواهند بود .

مثال : اگر سال ساخت آپارتمان مورد انتقال در مثال قبل را کمتر از دو سال در نظر بگیریم محاسبه مالیات موضوع ماده 77 بشرح ذیل می باشد :

مجموع ارزش اعیان                                             42.080.104 ریال

مالیات موضوع ماده 77                                        4.208.010 = نرخ 10% (ماده 77 )* 42.080.104 ریال

مثال :محاسبه مالیات حق واگذاری محل :

ماخذ وجه دریافتی صاحب حق (مبلغ رد و بدل شده بابت حق واگذاری یا سرقفلی محل ) 3.000.000.000 ریال

مالیات نقل و انتقال جق واگذاری محل (مالیات سرقفلی ) 60.000.000 = نرخ 2 % (ماده 59) * 3.000.000.000 ریال

د) مالیات بر درآمد رضایت مالک یا حق مالکانه :

دریافتی مالک یا مالکین بابت اعلام رضایت نسبت به انتقال حق واگذاری محل (سرقفلی ) یا اجاره بدون انتقال سرقفلی و یا تغییر شغل ، مشمول مالیات به نرخ 2% موضوع مواد 78 و 59 ق.م.م می باشد .

مثال : مبلغ دریافتی مالک بابت اعلام رضایت (حق مالکانه ) 100.000.000 ریال

مالیات حق مالکانه  2.000.000 = نرخ 2 % * 1.000.000.000

                                                                                                                    ادامه دارد

مطلب این صفحه را به زبان دلخواه خود ترجمه کنید

مخاطبان آن لاین یزدفردا -فرداییان همیشه همراه یزدفردا در سراسر جهان