یزدفردا

به گزارش روابط عمومی گروه تعاونی پیشگامان, دکتر علیرضا طرازی, مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن کارکنان و اعضای گروه پیشگامان, طی مصاحبه ای به تشریح ابعاد مختلف و ویژگیهای پروژه سیکاس پارک پیشگامان پرداخته است که ماحصل آن در ذیل خواهد آمد.

دکتر طرازی درخصوص ورود گروه پیشگامان به صنعت ساختمان سازی و چگونگی تاسیس تعاونی مسکن پیشگامان گفت:  شرکت تعاونی مسکن کارکنان و اعضای گروه پیشگامان، در سال 1387 با هدف ساخت واحدهای ساختمانی جهت واگذاری به اعضاء و کارکنان گروه پیشگامان تاسیس گردید.

پروژه سیکاس پارک به صورت سه بلوک مثلثی شکل طراحی گردیده است که تا هم اکنون در هیچ کجای استان و شاید کشور, چنین طرحی با این ابعاد و کیفیت به اجرا در نیامده است زیرا در بلوکهای مثلثی شکل چیدمان آهن آلات و فندانسیون آن تقریبا 30 تا 35 درصد سنگین تر از سایر ساختمانها می باشد. سیکاس پارک از نظر استحکام و مقاومت در برابر زلزله, بنا بر گفته طراحان و کارشناسان, پس از یک زلزله 7 ریشتری, ساختمانی کاملا زنده و مانند قبل از حادثه بدون هیچ آسیبی قابل سکونت خواهد بود و تا زلزله ای به قدرت 12 ریشتر, ساختمان تخریب نخواهد شد و خطر ریزش آوار را نخواهد داشت.

این سازه اولین سازه اسکلت فلزی پیچ و مهره ای مسکونی با سقف دال بتنی با این حجم و ظرفیت در استان یزد می باشد. زیربنای هرکدام از سه بلوک مثلثی شکل به هزار متر میرسد که با توجه به متراژ 8000 متری زمین پروژه, سحطی در حدود پنج هزار متر فضای باز قابل تبدیل شدن به فضای سبز وجود دارد و این بیش از دو و نیم برابر استانداردهای لازم در این خصوص می باشد. در کنار این فضای سبز, مسیر سلامت به مسافت 425 متر نیز درنظر گرفته شده است. بجز اینها پارکینگ مهمان, آلاچیق, دستگاه خودپرداز و سایر امکانات لازم نیز برای این فضا درنظر گرفته شده است. در این مجتمع خودرو ساکنین بدون ورود به محوطه مجتمع, مستقیما از درب ورودی به سمت پارکینگ در طبقه 1- که بصورت فضایی یکپارچه و بهم پیوسته در زیر سه بلوک قرار دارد هدایت می شود.

هربلوک دارای 8 طبقه و 18 واحد می باشد که 6 واحد آن 180 متری و 12 واحد مابقی 300 تا 330 متری می باشد که جمعا 54 واحد مسکونی را تشکیل می دهند و حتی المقدور سعی شده است حتی برای واحدهای کوچک نیز یک تا دو بالکن در نظر گرفته شود.

در طبقه همکف یا پیلوت در هر بلوک یک لابی 90 متری وجود دارد و یک حوضخانه سنتی به مساحت 103 متر همراه با آشپزخانه سرد و گرم و فضایی جهت باربیکیو وجود دارد که قابلیت برگزاری مهمانی, جشن تولد و ... را داراست. این محل دارای سقف کششی با نورپردازی بسیار زیباست که تداعی کننده  درخشش ستارگان در آسمان شب می باشد. همچنین در هر بلوک یک سالن اجتماعات با کاربری مختلف جهت هریک در نظر گرفته شده است که سالن 155 متری آن جهت اجتماعات, 195 متری آن سالن تفریحات و 179 متری آن جهت سالن برگزاری جشن در نظر گرفته شده است. همچنین سه سالن کوچک 75 متری نیز در این سه بلوک پیش بینی شده است که میتوان از آن بعنوان محل نگهداری کودکان ساکنین مجتمع و به نوعی مهدکودک استفاده نمود.

از دیگر امکانات جانبی مجتمع میتوان به استخر, سونا, جکوزی و زمین ورزش اشاره نمود همچنین بر روی استخر و در محوطه باز مجتمع نیز یک زمین بازی به مساحت 630 متر جهت ورزشهای جانبی و یک واحد نگهبانی ایجاد گردیده است.

میتوان با اطمینان گفت در ساخت این مجتمع از بهترین امکانات, مصالح و ابزار موجود استفاده شده است.کلیه واحدها مجهز به سیستم BMS می باشند. "BMS" یا Building management system که در فارسی آن را مدیریت هوشمند ساختمان ترجمه کرده اند به مجموعه سخت افزارها ونرم افزارهایی اطلاق ميشود که به منظورمانيتورینگ وکنترل یکپارچه قسمتهای مهم وحياتی درساختمان نصب ميشوند. وظيفه این مجموعه، پایش مداوم بخش های مختلف ساختمان و اعمال فرامين به آنها به نحویست که عملکرد اجزاء مختلف ساختمان متعادل با یکدیگر و درشرایط بهينه و با هدف کاهش مصارف ناخواسته و تخصيص منابع انرژی فقط به فضاهای در حين بهره برداری باشد. سیستم BMS ميتواند در برگيرنده تمام سرویسهای الکتریکی, مکانيکی و حفاظتی ساختمان شامل گرمایش، سرمایش، تهویه مطبوع، آسانسور، برق اضطراری، کنترل روشنایی، دوربين مدار بسته، کنترل تردد، اعلام و اطفای حریق و ... باشد. ضمن اینکه سیستم اطفای حریق, در محل پروژه مورد تایید کارشناسان سازمان آتش نشانی نیز قرار گرفته و اجرایی گردیده است.

در بحث تاسیسات حرارتی و برودتی, جهت سیستم گرمایشی پروژه, با آنکه میتوانستیم از چهار عدد دیگ فولادی معمولی استفاده نماییم اما به جهت جلوگیری از اتلاف انرژی و کاهش آلودگی هوا, شش عدد دیگ کندانس از آلمان خریداری گردید که دارای بازدهی بالای 98%  و آلودگی هوای درحد صفر است و خروجی آن تقریبا چیزی جز بخار آب نیست. همچنین در سیستم سرمایشی نیز در حالیکه براحتی و با هزینه به مراتب کمتر میتوانستیم از سه عدد چیلر آب خنک استفاده نمائیم اما با توجه به بحران آب در کشور و نیاز مبرم به صرفه جویی در این زمینه و همچنین بهره وری از حداکثر انرژی مصرفی, از شش عدد چیلر هواخنک استفاده نموده ایم که این چیلرها نیز به ترتیب و بنا به افزایش نیاز, یکی پس از دیگری زیر بار رفته و شروع بکار می نماید. در داخل واحدها نیز فن کوئلهای کاستی سقفی که به دلیل هزینه بالاتر کمتر مورد استفاده قرار میگیرد, نصب گردیده تا حداکثر بهره وری وجود داشته باشد. همچنین تمامی پنجره ها دوجداره بوده و بلوکهای بکار رفته در ساخت واحدها از جنس سیلیس می باشد که با سیمانکاری کامل پوشیده شده است و علاوه بر داشتن مقاومت بالا, عایق صدا و حرارت نیز می باشد.

پروژه سیکاس پارک پیشگامان, از مبحث انرژی های پاک و بهره برداری از انرژی خورشیدی نیز حداکثر استفاده را نموده است. هرچند سرمایه گذاری اولیه دراین بخش نیز بسیار هزینه بر می باشد اما در دراز مدت این سرمایه گذاری قطعا سودآور خواهدبود, همانگونه که در تامین آب گرم مصرفی ساختمان در مدت نه ماه از سال این سیستم مفید بوده تا آنجا که میتوان سیستم گرمایشی مجتمع را در این مدت از مدار خارج نمود. کلکتورهای صفحه تخت, به تعداد هفتاد عدد بر روی بام مجتمع تعبیه شده و به تولید انرژی خورشیدی می پردازند.

از دیگر خصوصیات این پروژه بحث سیستم سپتیک می باشد که در آن فاضلاب سبک به کمک فرایندهایی از قبیل ته نشینی، شناور سازی و بیولوژیکی تصفیه می گردد. در این سیستم علاوه بر وارد نشدن حجم قابل ملاحظه ای از فاضلاب به سیستم فاضلاب شهری, از هدر رفت مقادیر زیادی آب که به مصارف غیرآشامیدنی میرسد نیز مانند آبیاری فضای سبز و یا شستشوی محوطه و کارواش جلوگیری می شود. نکته قابل توجه اینکه دراین پروژه از جدیدترین سیستم سپتیک استفاده گردیده که فاقد هرگونه بوی نامطبوع و یا آلودگی دیگریست. همچنین با طرح سوال و راهنمایی مراجع محترم با اتصال و اضافه نمودن مقدار لازم آب کر به خروجی این سیستم میتوان از پاک بودن شرعی این آب نیز اطمینان داشت و حتی مازاد این آب را جهت مصارف کشاورزی به غیر از ساکنین مجتمع نیز واگذار نمود.

بدون شک, همه این تلاشها و تدابیر در استفاده از انرژیهای پاک و جلوگیری از اتلاف آب و سایر انرژیها و به حداقل رساندن آن و فراهم نمودن بهترینها, اگر حمایتهای همه جانبه و دلسوزانه جناب مهندس رضایی نژاد, مدیرعامل گروه تعاونی پیشگامان را در پی نداشت, هرگز به بار نمی نشست و به سرانجام نمی رسید.

اگرچه مبحث ساختمان سازی هیچگاه جزء دغدغه های گروه تعاونی پیشگامان مطرح نبوده است اما بنا به دلایلی که در ابتدا شرح آن رفت, از هنگامی که پا به این عرصه نهاده است, سعی نموده تا بهترین عملکرد را در این زمینه داشته باشد و یکی از سبزترین و مدرنترین پروژه های ساختمانی را که در خور نام گروه پیشگامان باشد, به عنوان الگویی در صنعت ساختمان سازی به اجرا درآورد. امید آنکه این تلاشهای هرچند به ظاهر کوچک بتواند راهگشای مصرف صحیح از انرژی های پاک و منابع طبیعی موجود برای ما و نسل آینده ما در ساخت و سازهای آینده باشد.